BIOMRESORT
Настоящая оферта регулирует права и обязанности сторон (между Организатором и участниками клубного дома BIOM Resort (далее — "Участники")), касающиеся совместного использования общего имущества, апартаментов, мест для отдыха и инфраструктуры клубного дома BIOM Resort, расположенного в поселении MTL City, город Бар, Черногория. Земельный участок и строящееся здание находятся в собственности BIOM (далее — "Организатор").
1. Предмет
1.1. Организатор предоставляет Участникам право на совместное использование шести апартаментов и общего имущества BIOM Resort согласно системе бронирования.
1.2. Участники (владельцы 1 пакета участия после оплаты клубного взноса) получают право на проживание в апартаментах в течение 1 недели в году, в зависимости от количества приобретенной доли, с учетом информации, указанной в системе бронирования.
1.3. Участником клубного дома признается лицо, обладающее на счету достаточным количеством токенов BIOMRESORT (3500 штук).
1.4. Апартаменты, общие зоны для отдыха и развлечений на третьем этаже предоставляются для общего использования всех Участников.
1.5. Преимущественное право выбора дат для проживания в апартаментах предоставляется первым 150 Участникам. Остальные участники могут выбрать оставшиеся доступные даты.
1.6. На третьем этаже BIOM Resort предусмотрена гостевая комната, которая может быть использована для проживания в экстренных случаях с согласия Организатора и остальных Участников.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права Участников:
2.1.1. Использовать предоставленные апартаменты для проживания в течение недели в году согласно предварительно утвержденному графику бронирования.
2.1.2. Совместно использовать общие зоны BIOM Resort, включая: Свободное пространство для отдыха и досуга на третьем этаже. Бассейн и зону для барбекю. Спортивные и рекреационные зоны. 2.1.3. При наличии экстренной необходимости воспользоваться гостевой комнатой на третьем этаже в согласованные с Организатором сроки.
2.1.3. Участник клубного дома может продать свои токены, тем самым передав право пользования согласно данной оферте.
2.1.4. Компания BIOM обязуется выкупить токены по первоначальной цене (на момент запуска проекта в октябре 2024 года).
2.2. Обязанности Участников:
2.2.1. Бронировать апартаменты в соответствии с правилами и датами, доступными в системе бронирования, и использовать их в заявленные даты.
2.2.2. Поддерживать чистоту и порядок как в апартаментах, так и в общих зонах.
2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги, рассчитанные по фактическим показаниям счетчиков после периода проживания (электричество, вода, отопление и другие услуги).
2.2.4. Уведомлять Организатора в случае изменения планов по использованию апартаментов для передачи права аренды другому Участнику.
2.3. Права Организатора:
2.3.1. Контролировать соблюдение правил пользования апартаментами и общими зонами.
2.3.2. Вносить изменения в систему бронирования, согласовывая их с Участниками, в случае необходимости оптимизации использования апартаментов и общих зон.
2.3.3. Привлекать третьи стороны для управления объектами инфраструктуры BIOM Resort, такими как бассейн, зоны отдыха и др.
2.4. Обязанности Организатора:
2.4.1. Обеспечивать доступность апартаментов и общих зон в заявленные даты для Участников.
2.4.2. Поддерживать инфраструктуру BIOM Resort в надлежащем состоянии, включая регулярную уборку и техническое обслуживание.
2.4.3. Проводить ежегодную инвентаризацию имущества и предоставлять отчет о расходах на содержание и обслуживание.
3. Система бронирования
3.1. Участники обязаны заранее бронировать апартаменты через онлайн-систему бронирования, предоставленную Организатором.
3.2. Даты должны быть выбраны не позднее чем за 3 месяца до начала года.
3.3. Оставшиеся даты будут доступны для других Инвесторов по принципу очередности и доступности.
3.4. Если Инвестор не воспользуется своим правом на бронирование в течение года, его неделя может быть передана другому Инвестору с согласия Организатора или использована для аренды третьими лицами.
4. Экстренное использование гостевой комнаты
4.1. Гостевая комната на третьем этаже BIOM Resort может быть использована в экстренных случаях, таких как непредвиденные изменения планов или необходимости временного размещения.
4.2. В случае экстренного использования гостевой комнаты, Инвестор обязан уведомить Организатора и других участников проекта.
5. Коммунальные услуги и платежи
5.1. Инвесторы обязаны оплачивать коммунальные услуги (вода, электричество, отопление и др.) на основе фактического потребления, которое будет рассчитываться по счетчикам.
5.2. Организатор обязуется предоставлять Инвесторам детализированный отчёт о потребленных услугах в течение 15 рабочих дней после завершения периода проживания.
5.3. К обязательным платежам также относятся затраты на налоговые выплаты за недвижимость и затраты на управление.
6. Ответственность сторон
6.1. Инвесторы несут ответственность за сохранность имущества BIOM Resort и обязаны возмещать ущерб, нанесенный апартаментам или общим зонам.
6.2. Организатор несёт ответственность за поддержание общей инфраструктуры в рабочем состоянии, своевременное проведение ремонтных и профилактических работ.
6.3. В случае нарушения правил использования апартаментов или общих зон, Организатор оставляет за собой право отказать Инвестору в предоставлении услуг в будущем и обеспечить выкуп клубного взноса.
6.4. Участник клубного дома обязан сохранять чистоту и порядок в апартаментах и местах общего пользования. Нарушение данного условия влечет за собой наложение штрафов и иных форм санкций.
7. Заключительные положения
7.1. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до момента расторжения договора одной из сторон.
7.2. Все споры и разногласия, возникающие в рамках исполнения данного договора, решаются путём переговоров. В случае невозможности достижения согласия, спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения BIOM Resort.
7.3. Все изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменной форме и согласованы обеими сторонами.