BIOMRESORT

Настоящая оферта регулирует права и обязанности сторон (между Организатором и участниками клубного дома BIOM Resort (далее — "Участники")), касающиеся совместного использования общего имущества, апартаментов, мест для отдыха и инфраструктуры клубного дома BIOM Resort, расположенного в поселении MTL City, город Бар, Черногория. Земельный участок и строящееся здание находятся в собственности BIOM (далее — "Организатор").

1. Предмет

1.1. Организатор предоставляет Участникам право на совместное использование шести апартаментов и общего имущества BIOM Resort согласно системе бронирования.

1.2. Участники (владельцы 1 пакета участия после оплаты клубного взноса) получают право на проживание в апартаментах в течение 1 недели в году, в зависимости от количества приобретенной доли, с учетом информации, указанной в системе бронирования.

1.3. Участником клубного дома признается лицо, обладающее на счету достаточным количеством токенов BIOMRESORT (3500 штук).

1.4. Апартаменты, общие зоны для отдыха и развлечений на третьем этаже предоставляются для общего использования всех Участников.

1.5. Преимущественное право выбора дат для проживания в апартаментах предоставляется первым 150 Участникам. Остальные участники могут выбрать оставшиеся доступные даты.

1.6. На третьем этаже BIOM Resort предусмотрена гостевая комната, которая может быть использована для проживания в экстренных случаях с согласия Организатора и остальных Участников.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права Участников:

2.1.1. Использовать предоставленные апартаменты для проживания в течение недели в году согласно предварительно утвержденному графику бронирования.

2.1.2. Совместно использовать общие зоны BIOM Resort, включая: Свободное пространство для отдыха и досуга на третьем этаже. Бассейн и зону для барбекю. Спортивные и рекреационные зоны. 2.1.3. При наличии экстренной необходимости воспользоваться гостевой комнатой на третьем этаже в согласованные с Организатором сроки.

2.1.3. Участник клубного дома может продать свои токены, тем самым передав право пользования согласно данной оферте.

2.1.4. Компания BIOM обязуется выкупить токены по первоначальной цене (на момент запуска проекта в октябре 2024 года).

2.2. Обязанности Участников:

2.2.1. Бронировать апартаменты в соответствии с правилами и датами, доступными в системе бронирования, и использовать их в заявленные даты.

2.2.2. Поддерживать чистоту и порядок как в апартаментах, так и в общих зонах.

2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги, рассчитанные по фактическим показаниям счетчиков после периода проживания (электричество, вода, отопление и другие услуги).

2.2.4. Уведомлять Организатора в случае изменения планов по использованию апартаментов для передачи права аренды другому Участнику.

2.3. Права Организатора:

2.3.1. Контролировать соблюдение правил пользования апартаментами и общими зонами.

2.3.2. Вносить изменения в систему бронирования, согласовывая их с Участниками, в случае необходимости оптимизации использования апартаментов и общих зон.

2.3.3. Привлекать третьи стороны для управления объектами инфраструктуры BIOM Resort, такими как бассейн, зоны отдыха и др.

2.4. Обязанности Организатора:

2.4.1. Обеспечивать доступность апартаментов и общих зон в заявленные даты для Участников.

2.4.2. Поддерживать инфраструктуру BIOM Resort в надлежащем состоянии, включая регулярную уборку и техническое обслуживание.

2.4.3. Проводить ежегодную инвентаризацию имущества и предоставлять отчет о расходах на содержание и обслуживание.

3. Система бронирования

3.1. Участники обязаны заранее бронировать апартаменты через онлайн-систему бронирования, предоставленную Организатором.

3.2. Даты должны быть выбраны не позднее чем за 3 месяца до начала года.

3.3. Оставшиеся даты будут доступны для других Инвесторов по принципу очередности и доступности.

3.4. Если Инвестор не воспользуется своим правом на бронирование в течение года, его неделя может быть передана другому Инвестору с согласия Организатора или использована для аренды третьими лицами.

4. Экстренное использование гостевой комнаты

4.1. Гостевая комната на третьем этаже BIOM Resort может быть использована в экстренных случаях, таких как непредвиденные изменения планов или необходимости временного размещения.

4.2. В случае экстренного использования гостевой комнаты, Инвестор обязан уведомить Организатора и других участников проекта.

5. Коммунальные услуги и платежи

5.1. Инвесторы обязаны оплачивать коммунальные услуги (вода, электричество, отопление и др.) на основе фактического потребления, которое будет рассчитываться по счетчикам.

5.2. Организатор обязуется предоставлять Инвесторам детализированный отчёт о потребленных услугах в течение 15 рабочих дней после завершения периода проживания.

5.3. К обязательным платежам также относятся затраты на налоговые выплаты за недвижимость и затраты на управление.

6. Ответственность сторон

6.1. Инвесторы несут ответственность за сохранность имущества BIOM Resort и обязаны возмещать ущерб, нанесенный апартаментам или общим зонам.

6.2. Организатор несёт ответственность за поддержание общей инфраструктуры в рабочем состоянии, своевременное проведение ремонтных и профилактических работ.

6.3. В случае нарушения правил использования апартаментов или общих зон, Организатор оставляет за собой право отказать Инвестору в предоставлении услуг в будущем и обеспечить выкуп клубного взноса.

6.4. Участник клубного дома обязан сохранять чистоту и порядок в апартаментах и местах общего пользования. Нарушение данного условия влечет за собой наложение штрафов и иных форм санкций.

7. Заключительные положения

7.1. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до момента расторжения договора одной из сторон.

7.2. Все споры и разногласия, возникающие в рамках исполнения данного договора, решаются путём переговоров. В случае невозможности достижения согласия, спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения BIOM Resort.

7.3. Все изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменной форме и согласованы обеими сторонами.

Član 3. Описание продукта:

Объект, на который предоставляется право таймшеринга, представляет собой недвижимость премиум-класса в BIOM RESORT, расположенном в Черногории на побережье Адриатического моря. BIOM RESORT включает шесть двухуровневых апартаментов с панорамными видами, зоны отдыха и комфортабельную инфраструктуру для владельцев и гостей. Комплекс обладает такими удобствами, как мини-сауна, джакузи на крыше, лаунж-зона, зона для барбекю, игровая комната и доступ к трансферу, обеспечивая эксклюзивный и приватный отдых для клиентов. Право собственности на земельный участок номер 1369/21, л.участок 4 класса, площадью 200 м², принадлежит Продавцу на правах собственности 1/1, из реестра имущества 2689 KO Pečurice. На объект не наложены обременения, залоги или ограничения, что позволяет использовать его в целях таймшеринга и предоставляет владельцам полную свободу в реализации их права на отдых в рамках заключенного договора.

Član 4. Точный характер и содержание права и предмет Договора:

Владельцам, заключившим договор с BIOM RESORT, предоставляется право на временное ежегодное пользование апартаментами в течение определенного периода, в зависимости от графика и условий бронирования, указанных в договоре. Данное право оформляется на условиях таймшеринга. Владелец таймшера имеет право один раз в год пользоваться апартаментами на выбранной неделе (или иной период, если приобретается другое количество недель), гарантированной ему на весь срок действия договора. В рамках данного права владелец может пользоваться всей инфраструктурой BIOM RESORT без дополнительных расходов, за исключением указанных в договоре услуг. Владелец может передать свое право третьим лицам (друзьям, родственникам) или сдать в аренду с помощью управляющей компании комплекса. Важно, чтобы передача права проводилась с согласованием с управляющей компанией для соблюдения правил BIOM RESORT. Владельцы имеют право перепродать свою долю участия в BIOM RESORT на условиях, оговоренных в договоре, с обязательным уведомлением управляющей компании. Продажа третьим лицам возможна только при соблюдении установленных условий и внесении соответствующих изменений в реестр владельцев. Владелец таймшера получает доступ ко всем объектам инфраструктуры BIOM RESORT, включая общественные зоны, лаунж-зоны, SPA, джакузи на крыше, игровую комнату и другие удобства, перечисленные в приложении к договору. Система бронирования позволяет владельцам на гибкой основе выбирать недели в зависимости от сезонности и доступности. Первые владельцы таймшера получают приоритетное право на выбор недель, что закреплено в правилах внутреннего пользования комплекса. Ежегодный сбор за обслуживание устанавливается в размере, указанном в договоре, и покрывает затраты на содержание инфраструктуры, текущие ремонты и управление объектом. Взносы подлежат пересмотру в случае увеличения инфляции или внесения улучшений в инфраструктуру BIOM RESORT. В случае, когда владелец не может самостоятельно воспользоваться правом ежегодного отдыха, управляющая компания сдает апартамент посуточно, обеспечивая доход владельцу и оплата ежегодного сбора осуществляется из полученного дохода без дополнительных затрат владельца таймшеринга.

Član 5. Точный период, в течение которого может быть осуществлено право, являющееся предметом договора, и, если необходимо, срок его действия:

Потребитель вправе воспользоваться правом на жилье начиная с момента введения объекта в эксплуатацию в соответствии с забронированной фиксированной неделей в текущем календарном году (после введения в эксплуатацию). По желанию покупателя, осуществляется ежегодное бронирование апартамента №5, на 3 этаже трехэтажного клубного дома. Покупатель приобретает право ежегодного использования указанного апартамента на период в размере 4 недель (28 дней). Ориентировочный период ежегодного бронирования с пролонгацией – с середины августа по середину сентября. Срок действия Договора составляет 99 лет без возможности продления. При переоформлении Договора или передаче права на использование таймшеринга в наследство – срок действия Договора не изменяется.

Član 6. Дата, с которой потребитель может начать осуществлять договорное право:

После ввода в эксплуатацию (по плану от 30 июля 2025 года).

Član 7. Если контракт касается конкретного объекта недвижимости, находящегося в стадии строительства, дата, когда жилье и услуги/объекты будут завершены/доступны:

BIOM RESORT запланирован к завершению и вводу в эксплуатацию к 31 июля 2025 года, с доступом к апартаментам после завершения строительства. Срок подготовки всей инфраструктуры комплекса будет зависеть от поставщиков различных товаров и может быть продлен до января 2026 года.

Član 8. Цена, подлежащая уплате потребителем за приобретение права (прав):

Покупатель оплачивает 3 500 (три тысячи пятьсот) евро на момент заключения настоящего Договора, что подтверждается соответствующей распиской.

Član 9. Описание дополнительных обязательных затрат, налагаемых по договору; вид затрат и указание сумм (например, ежегодные платежи, другие периодические платежи, специальные сборы, местные налоги):

Ежегодные расходы на обслуживание и техническое поддержание устанавливаются Продавцом в соответствии с планом на год и тарифами на коммунальные услуги, уровнем заработных плат. Они включают налоги, поддержание инфраструктуры и услуги для пользователей.

На момент заключения Договора установлен фиксированный взнос в размере 50 евро ежегодно. Стоимость ежегодного взноса может быть увеличена исходя из инфляции, ключевой ставки, стоимости оплата труда и коммунальных услуг.

Покупатель освобожден от оплаты фиксированного взноса при сдаче апартамента на посуточную аренду Управляющей компанией.

Član 10. Краткое описание основных услуг, доступных потребителю (например, электричество, вода, техническое обслуживание, вывоз мусора) и указание суммы, которую потребитель должен заплатить за такие услуги:

В рамках предоставленного права пользователю доступны: Электричество Водоснабжение Обслуживание апартаментов Вывоз мусора Оптоволоконный интернет, WIFI Автономная канализация Потребитель (Управляющая компания) оплачивает услуги в соответствии с тарифами, установленными поставщиками коммунальных услуг.

Član 11. Краткое описание удобств, доступных потребителю (например, бассейн или сауна): В стоимость входит джакузи, летняя кухня и душ, зона для барбекю, а также иные удобства, которые будут реализованы в проекте по согласованию с совладельцами.

Član 12. За что нужно платить:

Отдельные услуги для которых необходимо привлекать внешних специалистов.

Гости клубного дома оплачивают услуги трансфера отдельно. Стоимость включает затраты на топливо, заработную плату водителя и амортизацию автомобиля. Управляющая компания и иные лица не имеют права брать комиссию или прибыль от оплаты услуг трансфера. Član 13. Обмен прав пользования таймшерингом: Пользователи имеют право обменивать права пользования таймшерингом, перепродавать и переоформлять в наследство по согласованию с Управляющей компанией.

Продавец, Управляющая компания, и Покупатели обязуются подписать и соблюдать актуальные версии Кодекса поведения в Клубном доме BIOM Resort. Кодекс поведения размещается на сайте и в социальных сетях (при наличии). Дополнительная информация, на которую потребитель имеет право и где она может быть получена конкретно:

Član 14. Информация о приобретенных правах

— условия, регулирующие осуществление права, являющегося предметом договора, на территории государства-члена (государств-членов), в котором находится имущество или объекты, и информация о том, выполнены ли эти условия или, если нет, какие условия остаются для выполнения, Директива 2008/122/EC Европейского парламента и Совета от 14 января 2009 года о защите прав потребителей в отношении некоторых аспектов таймшера, долгосрочного продукта отдыха, перепродажи и договоров обмена. Закон о собственности и других вещных правах (Zakon o svojinskim i drugim stvarnim pravima) – основной закон, регулирующий права собственности, правила пользования недвижимостью и различные виды обременений на недвижимое имущество. Этот закон определяет права собственника и основания для ограничения этих прав, а также условия для передачи, аренды и временного использования недвижимости. Закон о туризму и туризамским услугама (Zakon o turizmu i turističkim uslugama) – регулирует условия предоставления туристических услуг, включая аренду и использование объектов для временного проживания. Он устанавливает требования к операторам, предоставляющим временное жилье, и права потребителей на такие услуги, что имеет значение в случаях таймшера и клубного членства. Закон о планировании и строительстве (Zakon o planiranju i izgradnji) – устанавливает правила планирования и строительства объектов недвижимости, в том числе условий для эксплуатации и использования построенных объектов. Закон также регулирует процедуры получения разрешений на строительство и сдачу объектов в эксплуатацию, что является обязательным условием для законного пользования недвижимостью. Закон о защите прав потребителей (Zakon o zaštiti potrošača) – защищает права потребителей, в том числе в сфере предоставления услуг временного пользования недвижимостью. Этот закон определяет обязательные условия договоров, включая положения о преддоговорной информации и правах потребителя на отказ, что особенно важно для договоров таймшера. Гражданский кодекс Черногории (Opšti imovinski zakonik Crne Gore) – регулирует общие вопросы гражданского права, в том числе обязательства сторон, условия договоров и правила осуществления прав по договорам. Нормативные акты о временном проживании и аренде (Podzakonski akti o privremenom boravku i zakupu) – дополняют законодательство в области временного проживания, определяя технические и административные условия для предоставления услуг временного размещения, такие как санитарные и эксплуатационные стандарты. — если договор предоставляет права на использование жилья, которое можно выбрать из пула объектов, информация об ограничениях на способность потребителя использовать любое жилье в пуле в любое время. Пользователь права пользования клубного дома в формате таймшеринга может использовать другие объеты взамен первоначальному, если такая возможность есть, сделав предварительный запрос в Управляющую компанию.

Član 15. Информация о недвижимости

— если договор касается конкретной недвижимой собственности, точное и детализированное описание этой собственности и ее местоположения; если договор касается нескольких объектов (многокурортный вариант), соответствующее описание объектов и их местоположения; если договор касается размещения, отличного от недвижимой собственности, соответствующее описание жилья и удобств, Земельный участок номер 1369/21, лесной участок 4 класса, площадью 200 м², принадлежит Продавцу на правах собственности 1/1, из реестра имущества 2689 KO Pečurice. На земельный участок отсутствуют какие-либо обременения и ограничения. — услуги (например, электричество, вода, техническое обслуживание, вывоз мусора), к которым потребитель имеет или будет иметь доступ, и при каких условиях, Доступ к центральному источнику водоснабжения и электроснабжения, канализации, оптоволоконному интернету, услугам по вывозу мусора, техническому обслуживанию на стандартных условиях. — при необходимости, общие удобства, такие как бассейн, сауна и т.д., к которым потребитель имеет или может иметь доступ, и при каких условиях. Планируется установка джакузи, летнего душа, летней кухне, а также расширение курорта и введение дополнительных услуг.

Član 16. Дополнительные требования к объекту недвижимости

— состояние завершения жилья и услуг, обеспечивающих полную функциональность жилья (газ, электричество, вода и телефонные подключения), и любых объектов, к которым потребитель будет иметь доступ, Клубный дом будет подключен к центральному источнику водоснабжения и электроснабжения, канализации, оптоволоконному интернету. Двухуровневые апартаменты будут полностью готовы к проживанию. — срок завершения строительства жилья и услуг, обеспечивающих его полную функциональность (газ, электричество, вода и телефонные подключения), и разумный расчет срока завершения любых объектов, к которым потребитель будет иметь доступ, Доступ к объекту будет предоставлен после ввода в эксплуатацию (после 31 мая 2025 года). — номер разрешения на строительство и имя (имена) и полный адрес компетентного органа или органов, Бульвар Революции 1, Бар, Черногория, 85000 — гарантия завершения жилья или гарантия возмещения любых платежей, сделанных в случае незавершения жилья, и, где это уместно, условия, регулирующие действие таких гарантий. BIOM CLUB гарантирует завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию. В случае невозможности завершения работ компания обязуется вернуть вложенные средства покупателям прав пользования недвижимым имуществом.

Član 17. Информация о расходах

— точное и соответствующее описание всех расходов, связанных с договором таймшера; как эти расходы будут распределяться на потребителя и когда такие расходы могут быть увеличены; метод расчета суммы расходов, связанных с проживанием на объекте, обязательные установленные сборы (например, налоги и сборы) и административные накладные расходы (например, управление, техническое обслуживание и ремонт), Обязательные установленные сборы: сюда входят государственные и местные налоги, применимые к объекту таймшера. Эти налоги могут включать налог на недвижимость, налог на услуги и любые иные сборы, которые взимаются местными органами власти. Такие сборы подлежат оплате потребителем в соответствии с их установлением и изменением местным законодательством. Административные накладные расходы, связанные с управлением объектом и организацией услуг для владельцев таймшера. Эти расходы могут включать оплату управляющей компании, которая занимается повседневным управлением, поддержанием порядка и обслуживанием территории, а также организацией общих мероприятий. В административные расходы также входят затраты на персонал, уборку, бухгалтерию и обеспечение безопасности объекта. Регулярные затраты на поддержание объекта в надлежащем состоянии. Включают текущий ремонт и замену изношенных частей инфраструктуры, уборку территории, техническое обслуживание бассейнов, спортивных сооружений и других общественных зон. Эти расходы подлежат распределению среди всех участников таймшера пропорционально их вложениям в право пользования, и потребитель будет обязаться вносить ежегодные платежи на их покрытие. Расходы распределяются на каждого потребителя в зависимости от его времени пользования объектом и в строгом соответствии со счетчиками коммунальных услуг. Например, затраты на техническое обслуживание могут делиться пропорционально времени пребывания или общей площади, закрепленной за потребителем. Условия для возможного увеличения расходов: инфляция, повышение тарифов на коммунальные услуги, налоги и необходимость капитального ремонта. Управляющая компания вправе увеличивать обязательные сборы и административные накладные расходы, если это необходимо для поддержания объекта в должном состоянии, с обязательным уведомлением потребителей за установленный срок до повышения (минимально - 60 дней). — информация о наличии каких-либо обременений, ипотек, залогов или иных обременений, зарегистрированных в отношении права собственности на жилье. BIOM CLUB заявляет, что в отношении права собственности на объект недвижимости отсутствуют какие-либо обременения, ипотеки, залоги или иные ограничения, которые могли бы ограничить права потребителя.

Član 18. Информация о прекращении договора

— информация о порядке прекращения сопутствующих договоров и последствиях такого прекращения, В случае прекращения основного договора о праве временного использования, сопутствующие договоры, связанные с предоставлением дополнительных услуг или прав, также прекращаются автоматически. К таким договорам могут относиться соглашения об обслуживании, доступе к инфраструктуре и обмену правами пользования объектами. При расторжении основного договора потребитель утрачивает все права, вытекающие из сопутствующих соглашений, без дополнительных компенсаций. При этом, если в сопутствующем договоре предусмотрены какие-либо невозвратные авансовые платежи или штрафные санкции за досрочное прекращение, потребитель может нести ответственность за такие выплаты в соответствии с условиями договора. Для уточнения условий прекращения сопутствующих договоров и потенциальных финансовых последствий рекомендуется внимательно ознакомиться с каждым сопутствующим соглашением, которое было заключено в рамках основного договора о временном использовании. — условия прекращения договора, последствия прекращения, и информация о любой ответственности потребителя за расходы, которые могут возникнуть в результате такого прекращения. В соответствии с Директивой о защите прав потребителей, потребителям предоставляется право на расторжение договора в течение так называемого «периода остывания», который длится 14 календарных дней с момента заключения договора или получения копии договора, если это произошло позднее. Это право на отказ гарантирует защиту прав потребителей, позволяя им пересмотреть свое решение без необходимости объяснять причины или подвергаться каким-либо финансовым потерям. Во время «периода остывания» на Продавца накладываются строгие ограничения: представитель компании не имеет права требовать от потребителей авансовых платежей, депозитов или иных форм предоплаты. Это правило распространяется на любые возможные формы компенсации и включает, но не ограничивается, следующие виды платежей: Прямой авансовый платеж — любая сумма, выплаченная непосредственно торговцу в рамках заключенного договора; Резервирование денежных средств на счетах — любая форма блокировки средств на банковском счете потребителя, предназначенная для будущих платежей; Гарантии или поручительства — любые финансовые обязательства или обеспечения, выданные третьими лицами в пользу торговца; Признание долга — документ, в котором потребитель подтверждает обязательство по выплате определенной суммы по условиям договора; Депозитные суммы — любые виды залогов, внесенные потребителем в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору. Эти меры направлены на создание уверенности и защищенности потребителей, так как они имеют полное право передумать и отказаться от договора без финансовых последствий в течение 14 дней. Более того, любой запрос со стороны Продавца, нарушающий это требование, может считаться серьезным нарушением прав потребителя и стать основанием для административного или судебного разбирательства. Процедура осуществления права на отказ Потребитель должен уведомить Продавца о своем намерении расторгнуть договор в течение «периода остывания». Уведомление может быть сделано на бумажном носителе или через другой долговременный носитель информации (например, электронное письмо, если оно доступно и признано юридически приемлемым). Для упрощения процедуры потребителю предоставляется стандартная форма для отказа, прилагаемая к договору. Последствия отказа от договора После расторжения договора по инициативе потребителя все обязательства между потребителем и Продавцом считаются прекращенными. Потребитель не несет никаких расходов, связанных с расторжением договора, и не несет ответственности за услуги, которыми он мог воспользоваться до отказа. Обязанности торговца в отношении предоставления информации В рамках своих обязательств торговец должен предоставить потребителю ясную и понятную информацию о праве на отказ. Эта информация должна включать: указание на существование права на отказ и его продолжительность (14 календарных дней); разъяснение запрета на авансовые платежи в течение этого периода; ссылку на условия, касающиеся процедур отказа, и последствия расторжения договора; стандартную форму отказа, которая поможет потребителю легко и без затруднений воспользоваться своим правом на отказ. Потребитель имеет право отказаться от настоящего договора без объяснения причин в течение 14 календарных дней с даты его заключения или получения копии договора, в зависимости от того, что произойдет позже. В этот период потребитель не обязан совершать никаких авансовых платежей или вносить депозиты. Для расторжения договора потребитель должен уведомить Продавца о своем решении на бумаге или другом долговременном носителе информации, например, путем отправки электронного письма.

Član 19. Дополнительная информация

— информация о том, как организованы техническое обслуживание и ремонт собственности, а также управление объектом, включая, могут ли потребители влиять и участвовать в принятии решений по этим вопросам, В случае поломки оборудования и другого имущества на посетителей, воспользовавшись правом пользования на установленный срок, могут быть наложены штрафные санкции, подлежащие обязательной оплате. Посетители обязаны поддерживать чистоту и порядок в апартаментах и местах общего пользования. Техническое обслуживание, ремонт собственности и общее управление объектом BIOM Resort осуществляются в соответствии с высокими стандартами качества и комфорта, обеспечивая долгосрочную эксплуатационную надежность и сохранение эстетической привлекательности курорта. Ответственность за организацию регулярного технического обслуживания, включая проверку и поддержание систем водоснабжения, отопления, вентиляции и электроснабжения, а также ремонт основных конструкций и оборудования, возложена на управляющую компанию. Управляющая компания также отвечает за содержание инфраструктуры курорта, такую как сауна, джакузи и другие зоны отдыха. Периодические проверки, а также профилактическое и внеплановое обслуживание объектов, проводятся в соответствии с согласованным графиком и стандартами. Пользователи таймшеринга - участники клуба могут обсуждать важные вопросы и вносить предложения по улучшению качества обслуживания. Для удобства создан чат пользователей и будет создана онлайн-платформа, на которой можно будет голосовать по ключевым вопросам, участвовать в обсуждениях и получать актуальную информацию об управлении объектом. Управляющая компания обязуется предоставлять отчеты о расходах на техническое обслуживание, ремонтные работы и эксплуатационные затраты, а также о планируемых улучшениях и модернизациях. Таким образом, все владельцы и пользователи BIOM Resort имеют доступ к прозрачной информации о финансовых затратах, связанных с управлением и содержанием собственности. Поскольку BIOM CLUB, как владелец объекта, является назначенной Управляющей компанией, ее отстранение возможно только с согласия более 75% собственников с обязательным проведением голосования в очной форме и фиксации результатов голосования в соответствующей форме протоколов. Управляющую компанию необходимо уведомить о непродлении срока не менее чем за девяносто дней до истечения срока. Управляющая компания не может в одностороннем порядке отказаться от обслуживания клубного дома BIOM Resort.

DOO BIOM CLUB обязуется не передавать землю во владение другим людям без согласия всех совладельцев. — информация о том, возможно ли присоединение к системе перепродажи договорных прав, информация о соответствующей системе и указание расходов, связанных с перепродажей через эту систему, BIOM CLUB может оказать услуги по перепродаже клубного пакета участия в виде таймшеринга с удержанием расходов в размере 500 евро. Продавец обязан осуществить обратный выкуп каждой фиксированной недели по цене 3000 (три тысячи) евро по запросу Покупателя. Обратный выкуп осуществляется в течение 3 месяцев после получения запроса Продавцом. Заявление на обратный выкуп может быть подано Покупателем через год после заключения настоящего Договора. Также Продавец может осуществить обратный выкуп в случае нарушения Покупателем условий настоящего Договора, Дополнительных соглашений или иных документов, подписанных сторонами. В этом случае Продавец также обязуется выплатить фиксированную минимальную сумму в размере 3000 (три тысячи) евро. Все арендаторы и участники обмена правом пользования должны соблюдать правила и положения, касающиеся проживания в домах для отдыха, и вы будете нести ответственность за действия или бездействие ваших арендаторов или любого другого лица или лиц, которым вы разрешаете использовать ваш зарезервированный дом для отдыха.

Несмотря на то, что вам не запрещено продавать свое право пользования, вы можете продать только при отсутствии финансовых и других обязательств. Кроме того, Вы должны сначала предоставить BIOM CLUB право (на 30-дневный период) приобрести Вашу долю собственности на тех же условиях, которые предлагаются Вам потенциальным сторонним покупателем, в случае, если Вы получите предложение, которое Вы сочтете приемлемым. Это преимущественное право в пользу BIOM CLUB изложено в Декларации для BIOM RESORT и в Договоре. Любая разрешенная продажа между вами и добросовестной третьей стороной будет считаться содержащей положение, требующее, чтобы любые суммы, причитающиеся BIOM CLUB в качестве взносов, были выплачены в полном объеме в качестве условия закрытия продажи. Любой договор аренды или договор найма должен считаться содержащим положение, требующее, чтобы любые суммы, причитающиеся BIOM CLUB в качестве взносов, вычитались из валовой арендной платы и выплачивались непосредственно BIOM CLUB.

Основными языками, доступными для общения с BIOM CLUB, являются русский, английский и черногорский. Данные языки доступны для общения с продавцом в отношении договора, например, по вопросам управленческих решений, увеличения расходов, а также обработки запросов и жалоб, Внесудебное и судебное разрешение споров: Настоящим Договором предусматривается возможность внесудебного разрешения споров. В случае, когда внесудебное разрешение спора не представляется возможным, стороны Договора имеют право обратиться в суд соответствующей юрисдикции. Ответственность за материальные и правовые недостатки: Продавец гарантирует, что до настоящего договора он не заключал с третьими лицами никаких предварительных договоров о купле-продаже указанной недвижимости, не получал задаток от третьих лиц, не заключал никаких других договоров с третьими лицами, которые могли бы ограничить или усложнить право покупателя на приобретение этой недвижимости.

Продавец гарантирует покупателю полную защиту от правовых недостатков (эвикции), в частности гарантируя, что он является единственным владельцем права собственности на указанную недвижимость. Продавец гарантирует, что на предметной недвижимости не существует прав третьих лиц, которые ограничивают или исключают приобретенное право, а также что данная недвижимость не является предметом споров, не находится под запретом распоряжения и не находится в аренде.