BIOMRESORT

Настоящая оферта регулирует права и обязанности сторон (между Организатором и участниками клубного дома BIOM Resort (далее — "Участники")), касающиеся совместного использования общего имущества, апартаментов, мест для отдыха и инфраструктуры клубного дома BIOM Resort, расположенного в поселении MTL City, город Бар, Черногория. Земельный участок и строящееся здание находятся в собственности BIOM (далее — "Организатор").

1. Предмет 1.1. Организатор предоставляет Участникам право на совместное использование шести апартаментов и общего имущества BIOM Resort согласно системе бронирования. 1.2. Участники (владельцы 1 пакета участия после оплаты клубного взноса) получают право на проживание в апартаментах в течение 1 недели в году, в зависимости от количества приобретенной доли, с учетом информации, указанной в системе бронирования. 1.3. Участником клубного дома признается лицо, обладающее на счету достаточным количеством токенов BIOMRESORT (3500 штук). 1.3. Апартаменты, общие зоны для отдыха и развлечений на третьем этаже предоставляются для общего использования всех Участников. 1.4. Преимущественное право выбора дат для проживания в апартаментах предоставляется первым 150 Участникам. Остальные участники могут выбрать оставшиеся доступные даты. 1.5. На третьем этаже BIOM Resort предусмотрена гостевая комната, которая может быть использована для проживания в экстренных случаях с согласия Организатора и остальных Участников.

2. Права и обязанности сторон 2.1. Права Участников: 2.1.1. Использовать предоставленные апартаменты для проживания в течение недели в году согласно предварительно утвержденному графику бронирования. 2.1.2. Совместно использовать общие зоны BIOM Resort, включая: Свободное пространство для отдыха и досуга на третьем этаже. Бассейн и зону для барбекю. Спортивные и рекреационные зоны. 2.1.3. При наличии экстренной необходимости воспользоваться гостевой комнатой на третьем этаже в согласованные с Организатором сроки. 2.3. Участник клубного дома может продать свои токены, тем самым передав право пользования согласно данной оферте. 2.2. Обязанности Участников: 2.2.1. Бронировать апартаменты в соответствии с правилами и датами, доступными в системе бронирования, и использовать их в заявленные даты. 2.2.2. Поддерживать чистоту и порядок как в апартаментах, так и в общих зонах. 2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги, рассчитанные по фактическим показаниям счетчиков после периода проживания (электричество, вода, отопление и другие услуги). 2.2.4. Уведомлять Организатора в случае изменения планов по использованию апартаментов для передачи права аренды другому Участнику. 2.3. Права Организатора: 2.3.1. Контролировать соблюдение правил пользования апартаментами и общими зонами. 2.3.2. Вносить изменения в систему бронирования, согласовывая их с Участниками, в случае необходимости оптимизации использования апартаментов и общих зон. 2.3.3. Привлекать третьи стороны для управления объектами инфраструктуры BIOM Resort, такими как бассейн, зоны отдыха и др. 2.4. Обязанности Организатора: 2.4.1. Обеспечивать доступность апартаментов и общих зон в заявленные даты для Участников. 2.4.2. Поддерживать инфраструктуру BIOM Resort в надлежащем состоянии, включая регулярную уборку и техническое обслуживание. 2.4.3. Проводить ежегодную инвентаризацию имущества и предоставлять отчет о расходах на содержание и обслуживание.

3. Система бронирования 3.1. Участники обязаны заранее бронировать апартаменты через онлайн-систему бронирования, предоставленную Организатором. 3.2. Даты должны быть выбраны не позднее чем за 3 месяца до начала года. 3.3. Оставшиеся даты будут доступны для других Инвесторов по принципу очередности и доступности. 3.4. Если Инвестор не воспользуется своим правом на бронирование в течение года, его неделя может быть передана другому Инвестору с согласия Организатора или использована для аренды третьими лицами.

4. Экстренное использование гостевой комнаты 4.1. Гостевая комната на третьем этаже BIOM Resort может быть использована в экстренных случаях, таких как непредвиденные изменения планов или необходимости временного размещения. 4.2. В случае экстренного использования гостевой комнаты, Инвестор обязан уведомить Организатора и других участников проекта.

5. Коммунальные услуги и платежи 5.1. Инвесторы обязаны оплачивать коммунальные услуги (вода, электричество, отопление и др.) на основе фактического потребления, которое будет рассчитываться по счетчикам. 5.2. Организатор обязуется предоставлять Инвесторам детализированный отчёт о потребленных услугах в течение 15 рабочих дней после завершения периода проживания. 5.3. К обязательным платежам также относятся затраты на налоговые выплаты за недвижимость и затраты на управление.

6. Ответственность сторон 6.1. Инвесторы несут ответственность за сохранность имущества BIOM Resort и обязаны возмещать ущерб, нанесенный апартаментам или общим зонам. 6.2. Организатор несёт ответственность за поддержание общей инфраструктуры в рабочем состоянии, своевременное проведение ремонтных и профилактических работ. 6.3. В случае нарушения правил использования апартаментов или общих зон, Организатор оставляет за собой право отказать Инвестору в предоставлении услуг в будущем и обеспечить выкуп клубного взноса. 6.4. Участник клубного дома обязан сохранять чистоту и порядок в апартаментах и местах общего пользования. Нарушение данного условия влечет за собой наложение штрафов и иных форм санкций.

7. Заключительные положения 7.1. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до момента расторжения договора одной из сторон. 7.2. Все споры и разногласия, возникающие в рамках исполнения данного договора, решаются путём переговоров. В случае невозможности достижения согласия, спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения BIOM Resort. 7.3. Все изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменной форме и согласованы обеими сторонами.