|
|
| (не показано 9 промежуточных версий 2 участников) |
| Строка 1: |
Строка 1: |
| Настоящая оферта регулирует права и обязанности сторон (между Организатором и участниками клубного дома BIOM Resort (далее — "Участники")), касающиеся совместного использования общего имущества, апартаментов, мест для отдыха и инфраструктуры клубного дома BIOM Resort, расположенного в поселении MTL City, город Бар, Черногория. | | <big>'''Настоящая оферта регулирует права и обязанности сторон, касающиеся совместного использования общего имущества, апартаментов, мест для отдыха и инфраструктуры клубного дома BIOM Resort. |
| Земельный участок и строящееся здание находятся в собственности BIOM (далее — "Организатор").
| | '''</big> |
|
| |
|
| 1. Предмет
| |
|
| |
|
| 1.1. Организатор предоставляет Участникам право на совместное использование шести апартаментов и общего имущества BIOM Resort согласно системе бронирования.
| | Владелец токенов BIOMRESORT получает статус участника клуба и доступ к клубным домам и инфраструктуре, находящимся в собственности и под управлением компании BIOM. Каждый пакет участия (3900 токенов) дает право на одну неделю отдыха в год в одном из доступных апартаментов при условии предварительного бронирования. |
|
| |
|
| 1.2. Участники (владельцы 1 пакета участия после оплаты клубного взноса) получают право на проживание в апартаментах в течение 1 недели в году, в зависимости от количества приобретенной доли, с учетом информации, указанной в системе бронирования.
| | Каждый участник клуба, оплативший недельный пакет, ежегодно получает 5000 баллов. Баллы используются для выбора сезона, дат и локации проживания. Стоимость недели в баллах зависит от сезона и конкретного объекта, поэтому участник может либо выбрать одну неделю в более дорогой сезон, либо несколько более коротких заездов в менее загруженные периоды, а также комбинировать разные локации при соблюдении балансовых ставок по баллам. |
|
| |
|
| 1.3. Участником клубного дома признается лицо, обладающее на счету достаточным количеством токенов BIOMRESORT (3500 штук).
| | '''В сезон 2026 года для проживания доступны апартаменты в Будве, Баре и Старом Баре.''' |
|
| |
|
| 1.4. Апартаменты, общие зоны для отдыха и развлечений на третьем этаже предоставляются для общего использования всех Участников.
| | '''В 2027 году к пулу объектов будет добавлен клубный дом BIOM Resort на урбанизированном участке в городе Бар после завершения строительства и ввода в эксплуатацию.''' |
|
| |
|
| 1.5. Преимущественное право выбора дат для проживания в апартаментах предоставляется первым 150 Участникам. Остальные участники могут выбрать оставшиеся доступные даты.
| | Настоящая оферта регулирует отношения между Организатором (BIOM) и участниками клуба BIOM Resort. Организатор, как собственник земельного участка и клубных домов, предоставляет участникам право совместного пользования апартаментами и общей инфраструктурой по системе бронирования и баллов. Участник, владеющий необходимым количеством токенов, имеет право ежегодно пользоваться апартаментами в пределах своего пакета, пользоваться общими зонами и сервисами комплекса, передавать право пользования третьим лицам и при необходимости реализовать свои токены, передав членство другому лицу в соответствии с правилами клуба. |
|
| |
|
| 1.6. На третьем этаже BIOM Resort предусмотрена гостевая комната, которая может быть использована для проживания в экстренных случаях с согласия Организатора и остальных Участников.
| | ''Бронирование осуществляется через онлайн-систему с приоритетом для первых участников и сроками выбора дат заранее. Участники обязуются соблюдать правила проживания, поддерживать порядок, оплачивать фактическое потребление коммунальных услуг и ежегодный сервисный взнос, размер которого может корректироваться с учетом инфляции и изменения затрат на содержание. BIOM, как Организатор, обеспечивает надлежащее состояние инфраструктуры, прозрачную отчетность по расходам и соблюдение норм законодательства Черногории и Директивы 2008/122/EC о таймшеринге, включая право участника на расторжение договора в установленные сроки и понятные правила перепродажи и обратного выкупа пакета участия.'' |
| | |
| 2. Права и обязанности сторон
| |
| | |
| 2.1. Права Участников:
| |
| | |
| 2.1.1. Использовать предоставленные апартаменты для проживания в течение недели в году согласно предварительно утвержденному графику бронирования.
| |
| | |
| 2.1.2. Совместно использовать общие зоны BIOM Resort, включая:
| |
| Свободное пространство для отдыха и досуга на третьем этаже.
| |
| Бассейн и зону для барбекю.
| |
| Спортивные и рекреационные зоны. 2.1.3. При наличии экстренной необходимости воспользоваться гостевой комнатой на третьем этаже в согласованные с Организатором сроки.
| |
| | |
| 2.3. Участник клубного дома может продать свои токены, тем самым передав право пользования согласно данной оферте.
| |
| | |
| 2.2. Обязанности Участников:
| |
| | |
| 2.2.1. Бронировать апартаменты в соответствии с правилами и датами, доступными в системе бронирования, и использовать их в заявленные даты.
| |
| | |
| 2.2.2. Поддерживать чистоту и порядок как в апартаментах, так и в общих зонах.
| |
| | |
| 2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги, рассчитанные по фактическим показаниям счетчиков после периода проживания (электричество, вода, отопление и другие услуги).
| |
| | |
| 2.2.4. Уведомлять Организатора в случае изменения планов по использованию апартаментов для передачи права аренды другому Участнику.
| |
| | |
| 2.3. Права Организатора:
| |
| | |
| 2.3.1. Контролировать соблюдение правил пользования апартаментами и общими зонами.
| |
| | |
| 2.3.2. Вносить изменения в систему бронирования, согласовывая их с Участниками, в случае необходимости оптимизации использования апартаментов и общих зон.
| |
| | |
| 2.3.3. Привлекать третьи стороны для управления объектами инфраструктуры BIOM Resort, такими как бассейн, зоны отдыха и др.
| |
| | |
| 2.4. Обязанности Организатора:
| |
| | |
| 2.4.1. Обеспечивать доступность апартаментов и общих зон в заявленные даты для Участников.
| |
| | |
| 2.4.2. Поддерживать инфраструктуру BIOM Resort в надлежащем состоянии, включая регулярную уборку и техническое обслуживание.
| |
| | |
| 2.4.3. Проводить ежегодную инвентаризацию имущества и предоставлять отчет о расходах на содержание и обслуживание.
| |
| | |
| 3. Система бронирования
| |
| | |
| 3.1. Участники обязаны заранее бронировать апартаменты через онлайн-систему бронирования, предоставленную Организатором.
| |
| | |
| 3.2. Даты должны быть выбраны не позднее чем за 3 месяца до начала года.
| |
| | |
| 3.3. Оставшиеся даты будут доступны для других Инвесторов по принципу очередности и доступности.
| |
| | |
| 3.4. Если Инвестор не воспользуется своим правом на бронирование в течение года, его неделя может быть передана другому Инвестору с согласия Организатора или использована для аренды третьими лицами.
| |
| | |
| 4. Экстренное использование гостевой комнаты
| |
| | |
| 4.1. Гостевая комната на третьем этаже BIOM Resort может быть использована в экстренных случаях, таких как непредвиденные изменения планов или необходимости временного размещения.
| |
| | |
| 4.2. В случае экстренного использования гостевой комнаты, Инвестор обязан уведомить Организатора и других участников проекта.
| |
| | |
| 5. Коммунальные услуги и платежи
| |
| | |
| 5.1. Инвесторы обязаны оплачивать коммунальные услуги (вода, электричество, отопление и др.) на основе фактического потребления, которое будет рассчитываться по счетчикам.
| |
| | |
| 5.2. Организатор обязуется предоставлять Инвесторам детализированный отчёт о потребленных услугах в течение 15 рабочих дней после завершения периода проживания.
| |
| | |
| 5.3. К обязательным платежам также относятся затраты на налоговые выплаты за недвижимость и затраты на управление.
| |
| | |
| 6. Ответственность сторон
| |
| | |
| 6.1. Инвесторы несут ответственность за сохранность имущества BIOM Resort и обязаны возмещать ущерб, нанесенный апартаментам или общим зонам.
| |
| | |
| 6.2. Организатор несёт ответственность за поддержание общей инфраструктуры в рабочем состоянии, своевременное проведение ремонтных и профилактических работ.
| |
| | |
| 6.3. В случае нарушения правил использования апартаментов или общих зон, Организатор оставляет за собой право отказать Инвестору в предоставлении услуг в будущем и обеспечить выкуп клубного взноса.
| |
| | |
| 6.4. Участник клубного дома обязан сохранять чистоту и порядок в апартаментах и местах общего пользования. Нарушение данного условия влечет за собой наложение штрафов и иных форм санкций.
| |
| | |
| 7. Заключительные положения
| |
| | |
| 7.1. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до момента расторжения договора одной из сторон.
| |
| | |
| 7.2. Все споры и разногласия, возникающие в рамках исполнения данного договора, решаются путём переговоров. В случае невозможности достижения согласия, спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения BIOM Resort.
| |
| | |
| 7.3. Все изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменной форме и согласованы обеими сторонами.
| |
Настоящая оферта регулирует права и обязанности сторон, касающиеся совместного использования общего имущества, апартаментов, мест для отдыха и инфраструктуры клубного дома BIOM Resort.
Владелец токенов BIOMRESORT получает статус участника клуба и доступ к клубным домам и инфраструктуре, находящимся в собственности и под управлением компании BIOM. Каждый пакет участия (3900 токенов) дает право на одну неделю отдыха в год в одном из доступных апартаментов при условии предварительного бронирования.
Каждый участник клуба, оплативший недельный пакет, ежегодно получает 5000 баллов. Баллы используются для выбора сезона, дат и локации проживания. Стоимость недели в баллах зависит от сезона и конкретного объекта, поэтому участник может либо выбрать одну неделю в более дорогой сезон, либо несколько более коротких заездов в менее загруженные периоды, а также комбинировать разные локации при соблюдении балансовых ставок по баллам.
В сезон 2026 года для проживания доступны апартаменты в Будве, Баре и Старом Баре.
В 2027 году к пулу объектов будет добавлен клубный дом BIOM Resort на урбанизированном участке в городе Бар после завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
Настоящая оферта регулирует отношения между Организатором (BIOM) и участниками клуба BIOM Resort. Организатор, как собственник земельного участка и клубных домов, предоставляет участникам право совместного пользования апартаментами и общей инфраструктурой по системе бронирования и баллов. Участник, владеющий необходимым количеством токенов, имеет право ежегодно пользоваться апартаментами в пределах своего пакета, пользоваться общими зонами и сервисами комплекса, передавать право пользования третьим лицам и при необходимости реализовать свои токены, передав членство другому лицу в соответствии с правилами клуба.
Бронирование осуществляется через онлайн-систему с приоритетом для первых участников и сроками выбора дат заранее. Участники обязуются соблюдать правила проживания, поддерживать порядок, оплачивать фактическое потребление коммунальных услуг и ежегодный сервисный взнос, размер которого может корректироваться с учетом инфляции и изменения затрат на содержание. BIOM, как Организатор, обеспечивает надлежащее состояние инфраструктуры, прозрачную отчетность по расходам и соблюдение норм законодательства Черногории и Директивы 2008/122/EC о таймшеринге, включая право участника на расторжение договора в установленные сроки и понятные правила перепродажи и обратного выкупа пакета участия.
